UN EDIFICIO SIN REFORZAR CON LOS SIGUIENTES CRITERIOS REQUERIRÁ UNA MODERNIZACIÓN SÍSMICA:
- Un edificio que se construyó bajo los estándares del código de construcción vigentes antes del 1 de enero de 1978
- Un edificio que consta de dos o más pisos en una construcción con estructura de madera y
- Un edificio que contiene estacionamiento en la planta baja u otros espacios abiertos.
¿ES SU EDIFICIO UN EDIFICIO DE “PLANTA BAJA FLEXIBLE” QUE PUEDE REQUERIR UNA MODERNIZACIÓN?
Los grandes terremotos en el área metropolitana de Los Ángeles han demostrado que ciertos tipos de edificios son extremadamente vulnerables. Por ejemplo, las estructuras que no están atornilladas a sus cimientos pueden deslizarse de los cimientos durante un terremoto, los edificios que tienen mampostería sin reforzar la verán desmoronarse, ¡y los llamados edificios de “planta baja flexible” corren el peligro de colapsar por completo!
Muchos propietarios de edificios de planta baja flexible ya han recibido una orden del Departamento de Edificios y Seguridad de la Ciudad de Los Ángeles (“LADBS”) que exige que se realicen trabajos de modernización sísmica en su estructura de planta baja flexible. Al recibir una orden, los propietarios tienen una cantidad de tiempo limitada para completar el trabajo de modernización de la planta baja flexible.
¿QUÉ SON LOS EDIFICIOS DE “PLANTA BAJA FLEXIBLE”?
Los edificios de planta baja flexible suelen ser estructuras de varios pisos que tienen uno o más pisos con grandes ventanas de apertura, puertas anchas, grandes espacios comerciales sin obstrucciones u otras aberturas en lugares donde normalmente se requerirían paredes para la estabilidad como cuestión de diseño de ingeniería sísmica. Muchos de estos edificios tienen una primera planta “flexible” que es menos rígida que los pisos superiores, por ejemplo, la estructura de garaje de estacionamiento “debajo” de un edificio de apartamentos.
Tales edificios de apartamentos con primeros pisos endebles que sirven como espacios de estacionamiento se hicieron populares en las décadas de 1940 y 50, a medida que la ciudad de Los Ángeles se extendía hacia el oeste hacia el Océano Pacífico y hacia el norte hacia el Valle de San Fernando. De hecho, historias recientes en Los Angeles Times muestran que muchos de los edificios de apartamentos más grandes y vulnerables se encuentran en el Valle de San Fernando. (ver LA Times, “Is my building vulnerable in a big earthquake? Here’s how to find out” by Shelby Grad, July 9, 2019).
Lamentablemente, tales estructuras de planta baja flexible son susceptibles a daños durante la actividad sísmica, como se vio en muchos informes de noticias durante el infame terremoto de Northridge de 1994, que causó el colapso de muchos de estos edificios de planta baja flexible, así como el terremoto de San Francisco de 1989.
¿ES SU EDIFICIO PARTE DE UN PROYECTO DE MODERNIZACIÓN DE PLANTA BAJA FLEXIBLE EN LOS ÁNGELES?
Los residentes de Los Ángeles han estado esperando que el “Grande” golpee durante muchos años. Si eres nuevo en el área, el “Grande” es como los Angelinos se refieren al próximo gran terremoto que puede golpear el sur de California en cualquier momento. Los funcionarios de la ciudad han tratado de encontrar formas de minimizar los posibles daños causados por los terremotos y salvar vidas, y al hacerlo, aprobaron las Ordenanzas de Los Ángeles 183893 y 184081. Estas Ordenanzas en toda la ciudad exigen que los propietarios de edificios de construcción de planta baja flexible los modernicen en estricta conformidad con los códigos de modernización de la ciudad.
El Departamento de Edificios y Seguridad de la Ciudad de Los Ángeles (“LADBS”) ha identificado los edificios* que son más vulnerables a la actividad sísmica (y, por lo tanto, requieren una modernización sísmica) como aquellos que tienen los siguientes criterios:
- Constan de 2 o más pisos de construcción con estructura de madera
- Construido bajo los estándares del código de construcción promulgados antes del 1 de enero de 1978 y
- Contienen estacionamiento en la planta baja u otro espacio abierto similar.
* Tenga en cuenta que el Programa de Modernización de Planta Baja Flexible de LADBS no se aplica a edificios residenciales con 3 o menos unidades. Los propietarios de unidades residenciales más grandes tienen órdenes de cumplir con la ordenanza de Planta Baja Flexible.
El trabajo de modernización de edificios de planta baja flexible se realiza normalmente en tres fases:
- Presentar un plan de modernización dentro de 2 años
- Obtener un permiso para comenzar la construcción o demolición dentro de 3,5 años y
- Completar el trabajo dentro de 7 años.
El propósito del programa de modernización obligatoria de la ciudad era reducir el riesgo potencial de lesiones y pérdida de vidas y propiedades que podría resultar de los efectos de la actividad sísmica de terremotos en edificios vulnerables de planta baja flexible. Sin fortalecer y modernizar la construcción de tales edificios, puede ocurrir una falla estructural tanto durante como después de un terremoto. ¡El programa de modernización sísmica de LABDS es uno de los movimientos más grandes de la nación para promover la seguridad sísmica de los edificios de planta baja flexible!
¿HAY ALGUNA BUENA NOTICIA?
¡La buena noticia es que los expertos en modernización de Weinstein Construction se especializan en soluciones de planta baja flexible y ofrecen refuerzo de modernización de estructuras de planta baja flexible a un costo razonable! La modernización sísmica de planta baja flexible de Weinstein Construction puede fortalecer los complejos de apartamentos multifamiliares para que estén mejor preparados para hacer frente al próximo gran terremoto sísmico, ayudando a salvar vidas, automóviles y otras propiedades valiosas.
¿ES MI EDIFICIO UN EDIFICIO DE “PLANTA BAJA FLEXIBLE” QUE PUEDE REQUERIR UNA MODERNIZACIÓN?
Los propietarios suelen recibir una orden de City LABDS que exige que se realicen trabajos de modernización en su edificio de planta baja flexible. Al recibir dicha orden, el propietario tendrá una cantidad de tiempo limitada para completar el trabajo de modernización de la planta baja flexible. El trabajo de modernización de edificios de planta baja flexible se realiza normalmente en tres fases:
- Presentar un plan de modernización dentro de 2 años
- Obtener un permiso para comenzar la construcción o demolición dentro de 3,5 años y
- Completar el trabajo dentro de 7 años.
Ordenanzas de Los Ángeles 183893 y 184081
Muchos propietarios de Los Ángeles ahora son conscientes de las ordenanzas de modernización de planta baja flexible en Los Ángeles. El Ayuntamiento de Los Ángeles aprobó dos medidas de construcción con respecto a los edificios de planta baja flexible. La idea detrás de estas ordenanzas era asegurarse de que cuando ocurra el próximo terremoto, los edificios de toda la ciudad sean estructuralmente sólidos. Entonces, ¿qué cubren las nuevas leyes y cómo son aplicables a los propietarios de edificios de planta baja flexible?
La primera orden, 183893, especifica el tipo de edificios requeridos bajo el sistema de modernización de planta baja flexible de Los Ángeles para completar una mejora sísmica. Esta lista incluye estructuras con estructura de madera y edificios de planta baja flexible construidos antes de 1978. La Ordenanza 184081 establece la fecha límite para que los propietarios de edificios completen su modernización y tiene dos componentes, dependiendo de si uno tiene la intención de modernizar o demoler completamente el edificio.
Los funcionarios de la ciudad han compilado una lista de todos los edificios y estructuras que consideran en riesgo y enviaron un aviso a los propietarios de estos edificios, notificándoles sobre el programa obligatorio de modernización de planta baja flexible de Los Ángeles. Tales cartas dieron a los propietarios siete años para asegurar los planes de construcción y completar las modernizaciones necesarias. Si usted es propietario de un edificio de planta baja flexible, ¡debería contratar a un contratista de modernización de planta baja flexible ahora si recibió uno de estos documentos! Si no ha contratado uno, o no sabe si necesita uno, no se preocupe, estamos aquí para responder a todas sus preguntas y hacer que sea sencillo para usted comprender el proceso.
LA MODERNIZACIÓN SÍSMICA PUEDE SALVAR SU ESTRUCTURA DE PLANTA BAJA FLEXIBLE
La actividad sísmica de los terremotos invariablemente hace que los propietarios se pregunten: “¿qué tan seguro es mi edificio?” ¡Los terremotos han demostrado que ciertos tipos de edificios son vulnerables! Por ejemplo, las estructuras que no están atornilladas a sus cimientos pueden deslizarse de los cimientos durante un terremoto, los edificios que tienen mampostería sin reforzar pueden hacer que dicha mampostería se desmorone, ¡y los llamados edificios de “planta baja flexible” corren el peligro de colapsar por completo!
¿QUÉ PASOS DEBO SEGUIR PARA COMPLETAR UNA MODERNIZACIÓN DE PLANTA BAJA FLEXIBLE?
Primero, es importante encontrar un contratista de modernización de planta baja flexible con experiencia en Los Ángeles. Weinstein Construction ya ha completado cientos de modernizaciones de planta baja flexible. Somos los contratistas más capacitados en el área de Los Ángeles y lo guiaremos en cada paso del proceso, que normalmente implica una consulta inicial gratuita y una inspección posterior del edificio que puede proporcionarle un plan detallado del trabajo necesario para emprender el proyecto de modernización, incluido un calendario para la finalización y una estimación de costos detallada.
Los profesionales de Weinstein Construction pueden ayudar con toda su modernización de planta baja flexible, de principio a fin.
¡Llámenos hoy para que podamos explicarle cómo trabajamos en la modernización de planta baja flexible!
Si cree que su edificio de apartamentos puede requerir servicios de modernización de planta baja flexible, ¡llámenos ahora para una discusión gratuita y sin compromiso de sus necesidades!
ORDENANZAS SÍSMICAS ADICIONALES PARA ESTRUCTURAS DE PLANTA BAJA FLEXIBLE
Si usted es propietario de un edificio en las siguientes ciudades del Gran Los Ángeles, ¡puede estar interesado en seguir la siguiente guía!
Ordenanza 2989 de la ciudad de Alameda
Ciudad de Burbank (título 9 del código municipal, capítulo 1, artículo 7, división 4)
Ciudad de Fremont (ordenanza 10-2007, modernización de edificios residenciales de planta baja flexible)
Ciudad de Long Beach (capítulo 18.70 del código de normas de construcción de Long Beach)
Ciudad de Los Ángeles (programa de modernización obligatoria)
Ciudad de Pasadena (ordenanza de modernización de planta baja flexible)
Ciudad de Santa Mónica (programa de modernización sísmica)
PREGUNTAS FRECUENTES
TESTIMONIOS
Weinstein Construction rehízo mi cimentación y muro de contención, ¡y estoy muy contento con el trabajo!
Modernizamos nuestro sótano. Muy atentos con nosotros, muy atentos. Me impresionó mucho la gente que vino a hacer el trabajo. Fueron educados, bien vestidos y realmente parecían saber lo que hacían. Nos sentimos mucho más seguros ahora de lo que lo hubiéramos estado de otra manera.
Habíamos contratado a Weinstein para modernizar nuestra casa contra terremotos. Primero, mi intención era hacerlo yo mismo, pero vino un representante de ventas muy agradable y repasó todo el procedimiento y, después de pensarlo, llegué a la conclusión de que no valía la pena que pasara 14 días debajo de la casa. Vinieron, un equipo profesional de primera, lo hicieron en un día, y realmente nos encantó lo que hicieron.
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Modernizamos nuestra casa. Inmediatamente notamos su estabilidad, incluso cuando caminábamos por la casa. Ahora está mucho mejor y está estabilizado, estamos muy seguros. Salió muy bien y estamos muy contentos.
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